中国指数研究院发布4月百城房价指数，当月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11467元，环比上涨1.45%，每平方米上涨164元。其中，郑州房价在连续上涨9个月后，4月份首次下跌，每平方米为9597元。

　　从涨跌城市个数来看，当月71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与3月份相比，4月价格环比上涨的城市增加11个，环比下跌的城市增加13个。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较3月扩大1.57个百分点。

　　其中，郑州新建住宅价格4月份每平方米9597元，较3月份每平方米价格下降9元，也是去年7月份郑州房价上涨以来，首次出现房价下跌。

　　【释疑】 个别低价项目大量备案 拉低整体成交均价

　　克而瑞4月4日-24日的数据显示，在这段时间里，郑州市商品住宅成交81.28万平方米。而这一数据仅比郑州市房管局统计的3月份全月郑州商品住宅销售面积少29.78万平方米。

　　克而瑞数据高级分析师李晓兵表示，去年底以来郑州商品住宅市场均价一直在波动中保持稳定，整体略有上升，而4月份整体延续了之前楼市热销的氛围。

　　但同时，李晓兵也透露，4月4日-24日，郑州市商品住宅均价9272元/㎡，比3月份未升反降。

　　河南财经政法大学教授刘社认为，郑州商品住宅均价自去年底开始小幅上涨以来，各个价位的产品相继入市，总体需求还是很旺的。“以目前的销量来看，4月份均价波动，很有可能是因为低价项目成交多，高价项目成交少，造成的均价的小幅波动，但这属于正常现象。”

　　对此，李晓兵解释，4月份上半月整体略降，主要因为个别项目大量且低价的历史备案，拉低整体成交均价。如碧源月湖公园成交785套历史备案，均价6000元/平方米，长江一号历史备案128套，均价4800元/㎡。两个项目的低价历史备案占较大市场份额，使得整体市场均价暂时性回落。

　　【观点】 涨跌3%都算正常波动 0.09%可以忽略不计

　　在业内人士看来，郑州房价出现9个月以来的首次下跌，但无论从“跌幅”还是“9个月来首次”，都无法让市民感受到郑州楼市的降温。

　　据悉，一般情况下，在一定时间内，房价波动不超过3%，都属于波动正常；房价波动超过5%属于明显波动；10%以上则为剧烈波动。

　　“民众无需过度担忧房价今天涨明天降，”河南财经政法大学教授刘社就认为，房地产价格变动属于市场正常现象，不到0.1%的跌幅，其实就是持平。

　　同时，刘社还透露，均价并不能反映整个房地产市场。在她看来，房价是房地产供需结构的直观表现，但具体房价是上涨还是下跌，需要看同一地段，不同楼盘长时间的价格表现。

　　【趋势】 房价以稳为主 政策收紧为挤泡沫

　　根据中国指数研究院5月1日发布的4月份房地产百城价格指数报告，4月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米11467元，和上月相比环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。而在环比涨幅前十位中，没有了一线城市北上广深的踪影。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，这受到部分城市调控政策的影响。3月份，不同城市包括上海、深圳，都出台了一些调控政策，对市场有一定的约束力。从整个市场走势来看，4月份，大部分一线城市成交量都有明显的回落。上海和深圳环比跌幅都在40%以上，价格涨幅的确出现明显收缩。另外，这也和这些城市一季度价格涨幅过快、过高有关系，透支了市场。

　　河南省房地产业协会秘书长赵进京表示，郑州楼市经过长达两年的政策调控，楼市泡沫已被挤出，而且郑州市场不同于全国，房价大幅度下跌的可能性不大。

　　刘社也表示，目前郑州房价总体偏高，按照国家近期对房地产市场的调控方向，房地产泡沫将不会继续放大，房价也将继续维持目前水平。

　　【看法】 依此预判房价拐点出现 为时尚早

　　业内人士认为，郑州房价出现9个月以来的首次下跌，或与目前我省出台的相关调控政策有关。

　　据悉，4月20日，河南省省直机关住房资金管理中心发布消息，对个人住房公积金贷款的相关规定作出调整。第一，夫妻最高贷款额度调整为不超过60万，个人单笔最高贷款额度不超过40万元。第二，已办理过两次住房公积金贷款的，不能再次申请省直住房公积金贷款。第三，暂停办理商业贷款转住房逾期记录公积金贷款业务。

　　同时，有舆论认为，郑州楼市受到了北上广深等一线城市调控的影响，即将进入房价“拐点”，与被调控的一线城市一样，房价进入下行阶段。

　　对此，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，现在说郑州房价到了拐点为时过早。

　　“4月郑州房价环比下跌0.09％，应该说是开发商热衷促销，为走量灵活掌握优惠幅度，以价换量的结果。”上官同君说。

　　【举措】 政府部门对库存量 实时关注

　　4月17日，省住房和城乡建设厅专门下发通知，决定对截至2016年3月底各市、县商品房库存情况进行核实确认。

　　省住房和城乡建设厅相关负责人表示，要确保库存数据真实、客观、准确，为科学判断全省房地产形势提供数据支撑。

　　不少业内人士均认为，郑州楼市即将出台新的去库存政策。

　　而对于郑州市的库存压力，上官同君表示，“目前，郑州市房地产库存维持在合理区间，郑州市3环内房子卖的是刚需比较火爆，近郊楼市有一定的库存压力是相对的，不能一刀切。”